Se você está planejando construir, reformar ou ampliar um imóvel, é comum surgir a dúvida: afinal, o que é empreiteira e quando vale a pena contratá-la? Neste guia prático, você vai entender o papel da empreiteira na obra, as diferenças para construtora e prestadora de serviços, como funcionam orçamentos e contratos, quais são os documentos e requisitos de segurança (NRs) mais comuns e o que avaliar para evitar riscos. Ao final, você terá um checklist de contratação para tomar a melhor decisão com tranquilidade.
- O que é empreiteira?
- O que a empreiteira faz (escopos típicos)
- Empreiteira x construtora x prestadora: diferenças
- Quanto custa e como orçar
- Contratos, prazos e garantias
- Documentos, NRs e compliance
- Riscos comuns e como evitar
- Checklist para contratar
- FAQ
- Conclusão e próximos passos
O que é empreiteira?
Empreiteira é a empresa que assume a execução de serviços de construção civil por empreitada, isto é, mediante um escopo definido (por preço global ou por preço unitário) e prazo combinado. Na prática, a empreiteira mobiliza mão de obra (pedreiros, gesseiros, pintores, eletricistas, ajudantes, etc.), organiza materiais/insumos conforme o contrato e entrega etapas da obra (ou a obra completa) seguindo projetos e normas aplicáveis.
Em projetos maiores, a empreiteira pode atuar como empreiteira principal (coordenando frentes de trabalho) ou como subempreiteira, executando um pacote específico (ex.: alvenaria, drywall, pintura, elétrica).
O que a empreiteira faz?
- Estruturas e alvenaria: fundações, paredes, lajes, contrapiso e reboco.
- Acabamentos: assentamento de pisos/revestimentos, pintura, gesso/drywall, forros, sancas.
- Instalações: elétrica (conforme NR-10), hidráulica, pequenos reparos.
- Serviços auxiliares: limpeza pós-obra, organização de canteiro, apoio a segurança (bombeiro civil/controle de acesso quando previsto).
- Gestão de mão de obra: dimensionamento de equipe, supervisão, controle de produtividade e cumprimento de cronograma.
Escopo, insumos e responsabilidades devem constar claramente no orçamento/contrato (quem compra material? quem descarrega entulho? há garantia?).
Empreiteira x construtora x prestadora: diferenças
| Critério | Empreiteira | Construtora | Prestadora de serviços |
|---|---|---|---|
| Foco | Execução por escopo | Planejamento + execução de obras (geral) | Serviços pontuais (manutenção, limpeza, etc.) |
| Tamanho | Pequeno a grande | Médio a grande | Variável |
| Responsabilidade técnica* | Pode exigir RT/ART conforme escopo | Sempre | Nem sempre (depende do serviço) |
| Modelo de preço | Global ou unitário | Global/gerenciamento | Pacote/diária |
| Exemplos | Alvenaria, drywall, acabamentos | Obras completas | Limpeza pós-obra, jardinagem |
* A exigência de responsável técnico e documentos varia conforme o tipo de serviço, escala e normas locais. Quando o escopo exigir, contrate um profissional habilitado para RT/ART.
Quanto custa e como orçar
Modelos de orçamento
- Preço global (fechado): a empreiteira assume o pacote completo por valor fixo.
- Preço unitário: você paga por unidade executada (m², m³, peça).
- Mão de obra + insumos: pode incluir ou não materiais — defina no contrato.
Fatores que impactam o preço
- Metragem e complexidade (pé-direito, recortes, detalhes).
- Nível de acabamento (materiais nobres pedem mais cuidado/tempo).
- Prazo (urgência eleva custo).
- Logística (acessos, elevadores, restrições condominiais).
- Riscos e retrabalhos (projeto desatualizado, interferências).
Dica: peça escopo detalhado (inclusões/exclusões), memorial e cronograma. Compare propostas por itens equivalentes.
Contratos, prazos e garantias
- Escopo claro: serviços, métricas de medição (m², m³, unidade), tolerâncias.
- Cronograma: marcos de entrega, janelas de trabalho e feriados.
- Responsabilidades: aquisição/armazenamento de materiais, entulho, limpeza.
- Condições de pagamento: por fase, por medição, gatilhos de liberação.
- Segurança e NRs: EPIs, treinamentos, procedimentos de acesso.
- Garantia: prazo e cobertura (ex.: fissuras, desplacamento, infiltração).
- Aditivos: como tratar alterações (escopo extra, reajuste de prazo/custo).
Boas práticas: ata de início, diário de obra sintético, checklists e recebimento técnico por etapa.
Documentos, NRs e compliance
Dependendo do escopo e do porte da obra, podem ser requeridos:
- Comprovação fiscal e trabalhista da empreiteira.
- ART/RT para serviços sujeitos a responsabilidade técnica.
- Treinamentos e NRs (ex.: NR-10 para elétrica, NR-18 para canteiro de obras).
- EPIs e PCMSO/PPRA/PCMSO equivalente conforme legislação vigente.
- Procedimentos de acesso (CAD de visitantes, ASO, integração).
A ausência destes itens costuma gerar paradas, multas e riscos de segurança. Planeje a documentação antes do start.
Riscos comuns e como evitar
- Escopo vago → especifique inclusões/exclusões e padrões de acabamento.
- Projeto desatualizado → valide compatibilizações antes do início.
- Cronogramas irreais → alinhe produtividade por equipe e turnos.
- Repasses verbais → formalize mudanças em aditivos.
- Falta de responsável técnico quando necessário → antecipe a contratação.
- Segurança negligenciada → cobre EPIs, integrações e treinamentos.
- Retrabalho por sujeira/acabamento → inclua limpeza pós-obra e inspeção final.
Checklist para contratar
- Defina objetivo, escopo e nível de acabamento.
- Reúna projetos e restrições (condomínio, horários, acessos).
- Solicite 3 orçamentos comparáveis (mesmo escopo/medição).
- Verifique documentos e NRs exigíveis para o escopo.
- Alinhe cronograma realista com marcos e responsáveis.
- Feche contrato com garantias, formas de pagamento e aditivos.
- Use checklists de recebimento por etapa + limpeza pós-obra.
FAQ
O que é empreiteira?
Empresa que executa serviços de construção por empreitada, assumindo um escopo e prazo definidos.
Empreiteira é a mesma coisa que construtora?
Não. Construtora atua de forma mais ampla (planejamento + execução de obras). A empreiteira foca principalmente na execução de pacotes/etapas.
Quando contratar empreiteira?
Quando você precisa mobilizar mão de obra para executar uma etapa (ou várias) com prazo e escopo definidos, sem gerenciar equipe própria.
Como a empreiteira cobra?
Preço global (fechado), preço unitário por m²/m³/unidade ou mão de obra + insumos, conforme contrato.
Precisa de responsável técnico?
Depende do escopo. Em atividades que exigem RT/ART, contrate profissional habilitado e registre os documentos.
Conclusão e próximos passos
Agora que você já sabe o que é uma empreiteira, como ela atua e o que avaliar antes de contratar, o próximo passo é organizar o escopo e solicitar propostas comparáveis. Se preferir, a AuxServ pode apoiar desde a mobilização da equipe até a limpeza pós-obra, com processos padronizados, EPIs e cronograma alinhado.
